Sondereigentums-verwaltung
Exzellenz an erster Stelle
Was bedeutet Sondereigentumsverwaltung?
Unter Sondereigentumsverwaltung versteht man die Verwaltung der einzelnen Eigentumswohnungen durch die Schwarzwälder Hausverwaltung. Der Unterschied zur Hausverwaltung nach dem Wohneigentumsgesetzt (WEG): Hier kümmert sich die Schwarzwälder Hausverwaltung als Hausverwalter nur um das gemeinschaftliche Eigentum (also die Wohnanlage um die Eigentumswohnung herum).
Die Hauptaufgaben bei der Sondereigentumsverwaltung
Als Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung können Sie schon bei der Vermietung einer Wohnung entscheidenden Fehler machen, die gar nicht oder nur sehr schwer wieder zu beheben sind. Die fängt mit der Suche nach einem geeigneten Mieter an. Üblicherweise stehen dem Vermieter nur wenige Möglichkeiten zu Verfügung, die Bonität eines Interessenten zu überprüfen. Im Falle der Vermietung durch einen guten Makler ist zwar das Risiko eines Fehlgriffes geringer, aber was ist mit dem Abschluss des Mietvertrages? Wer hier die falschen Umlageschlüssel verwendet oder gar vergisst die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft mit dem Mieter kongruent zu vereinbaren. (z. B. Hausordnung, Umlage von Hausmeister, Wartungsverträgen, etc.) kann im Nachhinein sehr schwer haben.
Konkrete Leistungen bei Sondereigentumsverwaltung
Direkte Vertretung des Eigentümers gegenüber dem Mietern und Durchführung des gesamten Schriftverkehrs
Vermietung mit Bonitätsprüfung
Ausarbeitung und Abschluss schlüssiger Mietverträge
Durchführung der Wohnungsübergaben
Überwachung der Miethöhe und Durchführung von Mietanpassungen
Miet- und Nebenkosteninkasso
Überwachung der Zahlungseingänge und zwangsweise Eintreibung der Forderungen über einen Rechtsanwalt
Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs und Kontoführung des Mietkontos
Erfassen der Ein- und Ausgaben in einer schlüssigen Buchführung
Abrechnung der Nebenkosten mit den Mietern
Erstellung der jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer und seinen Steuerberater
Verwaltung der Mietkautionen
Veranlassen notwendiger Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Wartungsarbeiten
Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Wohnung
Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
Teilnahme an der Eigentümerversammlung
Die Aufgaben können natürlich von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich sein. Daher kann diese Liste nach den persönlichen Vorstellungen des Eigentümers modifiziert werden. Gerne besprechen wir Ihre Wünsche anlässlich eines persönlichen Gespräches mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.