Mietverwaltung
Vermietung freier Wohn- und Gewerbeeinheiten
Entscheidungen rund um das Thema Immobilien können komplex sein. Deshalb ist es umso wichtiger, gut informiert zu sein. Mit diesem Serviceangebot können Sie darauf zählen, Sie Schritt für Schritt durch diesen Prozess zu begleiten.
Die Hausverwaltung von Mietobjekten unterscheidet sich je nach Immobilie und individuellen Anliegen des Eigentümers. Gemeinsam mit Ihnen lege ich einen individuellen Leistungsumfang fest. So kann ich Ihre Interessen in den vereinbaren Bereichen aktiv vertreten und im Bedarfsfall schnell und professionell agieren.
Innerhalb dieser Maßstäbe übernehmen wir für Sie folgende Kernleistungen:
Vermietung freier Wohn- und Gewerbeeinheiten
Mietverträge erstellen
Übergabe der Mieträume
Entwurf und Versendung von Rundschreiben und Aushängen
Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
Überprüfung und Abschluss von
Wartungsverträgen
Dienstleistungs- und Lieferverträge
Versicherungen, Kabelverträge
Kaufmännische Leistungen
Überwachung der Miet- und Nebenkosten Einnahmen
Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand und Räumungsklage
Erstellung monatlicher Abrechnung für den Vermieter über die Ein- und Ausgaben
Rechnungskontrolle
Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
Abrechnung von Heizkosten
Erfassung von Verbrauchswerten (Heizöl, Wasser, Strom, Müll)
Erstellung der Nebenkostenabrechnungen mit den Mietern
Schadensmeldungen an die Versicherungen
Veranlassung der Schadensbeseitigung
Vorbereitung und Veranlassung von Ausschreibungen, Angeboten von Handwerkern
Überprüfung der Angebote
Vergabe von Aufträgen ggf. nach Rücksprache mit dem Eigentümer
Vergabe und Überwachung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Vorbereitungen und Organisation von Prüfungen
TÜV, Brandschutz, Aufzügen, Heizöltanks, Rolltoren, Parker
Bearbeitung von Beschwerden
Verstöße gegen die Hausordnung
Ergreifung von Maßnahmen zur Fristwahrung und / oder Abweden von Rechtsnachteilen
Kennen und Beachten von Mietrecht, Zwangsversteigerungsgesetz, Nachbarschaftsrecht